전원주택 건축시 드는 비용

 

전원주택을 짓기위해 얼마의 돈이 필요할까?

집짓기 책과 인터넷 검색을 통해 알게된 내용을 정리해본다.

 

1. 우선 대지구입 비용

이것은 땅값이 얼마하느냐에 따라 천차만별일것이다. 도시근교의 땅인 경우 보통 대지는 100만원에서 3백만원정도 한다.  평균해서 200만원 잡으면 100평인 경우 2억이 필요하다.

 

2. 토지를 구입할때 취득세와 등록세가 든다.

농지토지의 경우는 구입비용의 3.4%가 든다.

 

3. 토목설계 및 인허가비

땅의 경계면과 레벨의 차이를 알기위해 설계를 함

100평 기준으로 보통 500~600만원이 듬

 

4. 건축설계비

집에 대한 설계비로 평당 15만원 정도이며 30평인 경우 450만원

 

5. 건축인허가비

도면이 완성되면 지자체에 허가를 받아야하며 평당 10만원 

30평이면 300만원이 든다.

 

6. 농지전용 부담금

토지가 대지이면 상관없지만 전이나 밭을 대지로 전용했을 경우에는 농지전용 부담금이 발생하고 공시지가의 30%의 비용이 발생함. 한도액은 1제곱미터당 5만원. 100평의 땅에 30평을 지으면 495만원

 

7. 건축비

어떤 방법으로 짓느냐에 따라 다르지만 평균 500~600만원은 잡아야함   

30평이면 1억 8천만원

 

8. 전기, 정화조, 우수관 등 인입하는 비용

 기반시설이 안되어 있는 경우 2천만원 정도 듬

 

9. 가구비용

싱크대, 붙박이장, 신발장 등 가구 비용 2천만원 정도

 

10. 조경공사비

담장이나 바닥조경을 하는 경우 천만원정도 비용이 듬

 

11. 건축물 취득세

보통 공사비용의 2% 정도의 취득세를 내야함

1억8천만원이 건축공사비이면 360만원

 

12. 건축 등록세

공사비의 0.8%가 들며 1억8천만원의 공사비이면 144만원

 

13. 교육세 

건축물 등록세의 20% 비용으로 144만원의 건축등록세이면 288천원

 

14. 농어촌 특별세

취득세의 10% 정도이며 360만원 취득세이면 36만원

 

위의 금액은 대략의 추정치이며 어느정도의 자재를 쓸것인지에 따라 달라질 것이다.

단지 참고만 하면 좋을것 같다.

대충만 생각해도 100평의 땅에 30평의 전원주택을 지을 경우 4억7천만원정도가 들며 대지가 있는 경우는 2억7천만원이 필요하다고 본다.